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Sección Especial: Economía China |
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Fecha: 30/04/14 |
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¿Reventará la burbuja inmobiliaria china? Alejandro Gómez Tamez*
Agencia NotiLeón. 30/03/14.- En 2008 se desató una de las peores crisis financiera en los Estados Unidos, la cual se debió en buena manera a un exceso de crédito dirigido al sector inmobiliario, lo que ocasionó una inflación en los precios de las viviendas. Cuando todos se dieron cuenta de que los activos no respaldaban el valor de las hipotecas, llegó el caos financiero y muchos bancos estadounidenses, al igual que fondos de inversión, terminaron cerrando sus puertas.
Ahora, en el año 2014, vemos que en China el mercado inmobiliario ha venido mostrando señales de enfriamiento con bajas en los precios de algunos proyectos de vivienda nueva en el país, sobre todo en ciudades como Beijing, Hangzhou y Shenzhen, urbes que registraban habitualmente fuertes ventas de bienes, reportaron caídas.
De acuerdo a una nota de la Agencia de Noticias China, Xinhua, un nuevo proyecto inmobiliario en las afueras de la capital china fijó el precio de sus apartamentos un 12 por ciento por debajo, o unos 3 mil yuanes ($490.20 dólares) por metro cuadrado, que los del mercado, para situarse en 21 mil yuanes a mediados de marzo. |
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Otra promoción en el distrito de Xiaoshan de Hangzhou, capital de la provincia oriental de Zhejiang, abarató las viviendas un 17 por ciento, o unos 2,500 yuanes per metro cuadrado, para situarse en unos 12,500 yuanes.
Cabe señalar que los datos oficiales sustentan que hay un enfriamiento del mercado inmobiliario. Los precios de la vivienda en las principales ciudades chinas crecieron a un ritmo menor en febrero. Menos urbes registraron encarecimientos en base mensual, según el Buró Nacional de Estadísticas (BNE).
Un director de ventas de una inmobiliaria, bajo condición de anonimato, dijo a Xinhua que los promotores eran cautelosos a la hora de hablar de "reducciones de precios". Ellos utilizan estrategias como ofrecer gratuitamente la decoración interior, aparatos eléctricos sin coste o un anticipo libre para atraer a los clientes.
Pese a las señales de enfriamiento, los expertos del sector advirtieron que se está exagerando esta tendencia.
En este sentido, Gu Yunchang, un funcionario del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, señaló que algunos promotores inmobiliarios podrán bajar los precios para vender más y tener liquidez, pero esto no significa que los precios inmobiliarios generales bajarán.
Por su parte, Zhu Zhongyi, subjefe de la Asociación de Industria Inmobiliaria de China, dijo que el mercado inmobiliario se está volviendo racional y los cambios de precios, impulsados por la demanda de mercado, son normales.
El precio de los pisos ha subido con rapidez desde 2003, pasando de los 2,197 yuanes por metro cuadrado en 2003 a 5,850 yuanes por metro cuadrado en 2013, un aumento anual del 10.3% según la empresa de datos financieros Wind Information, con sede en Shanghai.
Ren Xingzhou, investigador de la división de la economía de mercado del Centro de Investigación de Desarrollo del Consejo de Estado, advirtió contra las “políticas ciegas” de estímulo para evitar futuros descensos en la inversión inmobiliaria.
Los datos de BNE mostraron que la tasa de crecimiento de la inversión en promoción inmobiliaria fue del 19.8% en 2013, frente al 11.4% en 2012, dijo Ren.
A pesar de esto, Ren pronosticó que el ritmo de crecimiento de la inversión inmobiliaria se hará más lenta debido al escaso incremento de suministro de tierras.
El descenso del crecimiento de la inversión inmobiliaria disminuirá inevitablemente el ritmo de crecimiento de las inversiones en activos fijos, por lo tanto debilitará los motores de la expansión económica de China y presionará las finanzas, los impuestos y el empleo locales, aseguró Ren.
Sin embargo, China no debe estimular el mercado inmobiliario a través de la relajación de créditos, tierra e impuestos. Si estas políticas se adoptan ciegamente, se produciría un serio exceso de capacidad en el sector inmobiliario, apuntó.
Cabe señalar que la inversión en las residencias urbanas subió de los 431 mil 100 millones de yuanes en 1998 a los 5.9 billones de yuanes en 2013, con un crecimiento anual del 19%, según Wind Information.
Con información de la Agencia Xinhua* |
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